本报记者 冷翠华    

　　近日，建信东谈主寿清晰的信息久了，其对上海市黄浦区董家渡金融交易中心（绿地外滩中心）T4幢办公楼神气累计投资金额约56.85亿元。

　　近期，保障系私募基金蚁集已将多个地产神气收入囊中，还有保障公司拟收购某外资机构执有的4个大型交易玄虚体。

　　业内东谈主士合计，当前险资投资不动产神气具有较高的性价比，瞻望改日险资仍将加大投资力度，不外，有必要规范投资进程，扫视市集风险。

　　执续投资不动产

　　字据公开信息统计，2023年至2024年，险资至少收购了19个万达广场。

　　天眼查App久了，近期，坤华（天津）股权投资合股企业（有限合股）（以下简称“坤华天津”）成为淮北万达广场投资有限公司的全资激动，这意味着坤华天津接盘了淮北万达广场神气。

　　在刚刚昔日的2024年12月份，坤华天津通过收购神气公司一起股权的容貌，接盘5个万达广场神气，包括赤峰万达广场、晋江万达广场、武威万达广场、银川万达广场和淮北万达广场。而从2024年全年来看，坤华天津所有至少接盘9个万达广场神气。

　　坤华天津竖立于2023年年底，新华保障执股99.9%，中金本钱运营有限公司执股0.1%。这就意味着，新华保障在最近约一年的技巧内接办了9个万达广场神气。

　　事实上，不仅仅新华保障，阳光东谈主寿、中银三星东谈主寿、全球保障、横琴东谈主寿等保障公司皆通过私募股权基金收购了多个万达广场神气公司。举例，上海金山万达广场投资有限公司等6个神气公司包摄于丽水联融壹号股权投资合股企业（有限合股）（以下简称“丽水联融”）。丽水联融的出资方主淌若阳光东谈主寿保障股份有限公司、中银三星东谈主寿保障有限公司等。

　　万达集团官网久了，罢休2023年年底，已开业万达广场498座。改日，保障公司是否还将延续对万达广场进行“扫货”也成为业界十分温雅的问题。

　　收购万达广场神气公司仅仅险资在不动产投资领域布局的一个缩影。近两年，险资执续活跃在不动产神气投资领域，收购了多个大型购物中心、交易写字楼、产业园区以及仓储物流园等神气。

　　举例，2024年，吉祥东谈主寿告示收购位于广东江门的两个物流园及一个位于陕西西安的物流园，盟国东谈主寿收购北京凯德·星贸项主意控股权，长城东谈主寿购入北京新街高和写字楼神气等。

　　或有较高性价比

　　业界东谈主士广大合计，当前保障公司投资不动产神气有望得回较高性价比，瞻望改日险资还会延续加大投资力度。不外，尽管不动产投资与险资的资金属性契合度较高，有望带来遥远踏实请教，但由于该项投资金额大、周期长，因此，更需要规范投资进程，扫视投资风险。

　　萨摩耶云科技集团首席经济学家郑磊默示，频年来保障公司执续购入交易地产，主淌若看中了其遥远踏实的房钱收入和潜在的财富升值契机。

　　在河南泽槿讼师事务所主任付建看来，近两年险资在交易地产投资领域推崇活跃，主淌若看中了这些项主意遥远踏实收益和抗周期性。因此，在市集契机出刻下，险资会积极进行收购。在具体投资神气上，更倾向于领受具有踏实现款流和精致运营智力的交易地产神气。

　　“尽管2024年交易地产广大濒临挑战，咱们仍看到内资投资东谈主尤其是险资机构，在零卖物业及长租公寓赛谈经常起初。”仲量联行中国区投资及本钱市集业务运营附近兼华北区隆重东谈主徐茜茜对《证券日报》记者默示，流动性是投资者超越羁系的成分。那些适当当前可刊行REITs规则的不动产类别财富更受投资者的接待，这意味着它们具备了改日刊行REITs的后劲。然则关于所收购的神气改日能否通过公募或私募REITs退出，还要辩论届时的市集情况和策略规则。

　　在市集化投资的成分除外，也有业内东谈主士对记者默示，部分来回是不动产公司的险资激动购买相应的不动产神气，有相比复杂的考量成分，举例化债等。

　　从险企的不动产成立比例来看，徐茜茜合计，我国保障机构在不动产领域的合座成立占比远低于发达国度。从财富成立的角度来看，包括交易地产在内的不动产仍然是保障资金敬爱的成立居品。当今，我邦交易地产市集处在调度周期，是一个买方市集，因此，险资投资可能得回更高的性价比。同期，从2023年开动，险资收购的神断气大大批为结构化来回，即险资投资东谈主在分拨神气收益时享有优先权，这为其投资再添一层保障。她瞻望，短期内结构化来回仍将延续。

　　同期，从险资投资不动产的预期收益率来看，国寿投资保障财富措置有限公司参议团队此前发表签字著作合计，遥远期来看，投资一线城市的办公、零卖和物流的全投资收益率预测离别为5.7%、6.5%和7.6%，二线城市离别为6.5%、5.9%和7.2%。

　　合座来看，业内东谈主士合计，改日险资仍将加大不动产神气投资力度，但规范投资进程，扫视投资风险亦十分蹙迫。举例，付建合计，险资投资不动产神气主要濒临市集风险和流动性风险等方面的风险成分。同期，国度金融监督措置总局近期发布的《保障资金行使里面限制应用提示第5号——不动产投资》建议，保障公司开展不动产投资，至少要温雅财富欠债错配风险、市集风险、流动性风险、法律合规风险及操派头险等。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

牵涉剪辑：张文